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企業主提供房地產-向銀行貸款更多資金緩解企業財務緊張!!
2020-09-28
房屋貸款 審查對於借款人和貸方努力達成債務重組協議而言意味著兩種不同的東西。銀行和聯邦存款保險公司（FDIC）等銀行監管機構都鼓勵這種交易，因為他們知道這種妥協可能導致雙方雙贏。
尚失還款能力的後果
金融監管機構知道，許多陷入困境的商業借款人只是暫時喪失了每月還款的能力，並不想欺騙銀行。他們還知道給企業提供復甦的機會以後將對銀行和經濟都有利。當然，監管機構還警告銀行在談判中要謹慎。給已經註定要失敗的公司或企業提供機會是沒有意義的。在這種情況下，銀行無法採取任何措施避免將財產遺失。
銀行貸款本質上監管機構希望放貸人要做的是，在為尚未失去信譽的企業尋找出路時要更具創造力。這是對銀行進行企業貸款審查的重要性。這是根據調整後的抵押付款評估企業或公司償還貸款能力的過程。基本上，銀行要考慮的因素包括付款記錄，公司或業務的現金流量，為借款人提供擔保人的可能性以及市場條件。換句話說，由銀行進行的企業貸款審查將成為是否批准貸款修改的基礎。
企業貸款原始協議的重要
另一方面對於借款人企業貸款審查由減損顧問或專業人員進行。這個過程的重點是原始協議，因為專家發現，在繁榮時期釋放的80％的企業貸款存在缺陷。這些違反旨在保護借款人權利的某些聯邦或市法律。因此，這些違法行為將受到相應的嚴厲處罰，例如要求銀行退還自貸款開始以來已收取的所有利息。對於銀行而言，更糟糕的是，它將無法執行合同中包含的各種規定，其中包括止贖。因此，如果確實發現了這種違規行為，這對於借款人來說是一個強大的優勢。
發現這些違法行為還將幫助借款人擁有已經處於喪失抵押品贖回權過程的財產。取消抵押品贖回權的過程將暫停，直到法院就這些指控作出決定為止。在案件審理期間，借款人還可以停止向貸方付款，儘管以防萬一，通常建議借款人將這些付款存入單獨的帳戶。因此，企業貸款審查是借款人與貸方談判的有力武器。
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