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必看!!超重要房屋貸款和銀行貸款注意事項!

必看!!超重要房屋貸款和銀行貸款注意事項!

權優先級可以通過一個示例得到最好的解釋。簡而言之,當您通過融資購買房屋銀行貸款時,放款人會對該財產施加留置權。之所以稱為有抵押貸款,是因為房屋貸款的抵押品。如果您作為房主未能付款,則貸方會使用安全工具(抵押)將房屋退還

 
在一個財產上可能有幾個留置權。這是示例:
2005年5月1日下午1點記錄了一筆200,000新台幣的第一筆抵押貸款。
2.第二筆抵押貸款為50,000新台幣,記錄在2005年5月1日下午2點。
3.判決$ 2,000,記錄於05/05/
. IRS留置稅$ 3,000,記錄於09/09/2008 5.財產稅留置權$ 4,000,記錄於04/15/2009
經驗法則是:時間第一,就位。第一留置權優先於所有其他留置權。
第二留置權優先於第一留置權,但其餘部分優先。

情況1

如果第一留置權被取消,則所有初級留置權都將被清除。除了一個。如果還有剩餘,下一個留置權持有人將獲得報酬。

案例2

如果第二留置權被取消,他們必須接管第一留置權。這意味著第二留置權人負責償還第一留置權人。其餘的全部被清除。
現在讓我們討論特別留置權-財產稅留置權和國稅局留置權。如果不繳納財產稅,他們將首先獲得繳納。請記住,財產稅優先於一切。留置權的記錄時間並不重要。這就是為什麼取消財產稅取消抵押品贖回權的所有原因。他們全部!除了一個。
在這裡,我們談論的是IRS留置權。這是一個很大的例外。國稅局留置權從來沒有像其他人一樣被淘汰。如果房屋中仍有股本,則國稅局有權贖回。他們有120天的時間贖回房產並支付留置權。國稅局很少這樣做,但有可能發生。
留置權持有人仍然可以追討其未償債務。這稱為缺陷判斷。他們可以根據州法律將債務作為無抵押貸款收取。您是否認為留置權持有人有很好的機會根據欠缺判決(他們的地位低至信用卡貸款)收回債務?你是對的。當然不是。這就是為什麼他們很少這樣做。

 

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